Saturnia, ferme entièrement rénovée avec piscine

Saturnia, ferme entièrement rénovée avec piscine
1 450 000,00 €

500 m2 + 45 ha di terra 

Intimité totale, lever de soleil, coucher de soleil et ciel étoilé

Je partage ici, sur cette plateforme, une sélection restreinte de propriétés soigneusement choisies, dont celle-ci, qui m’a particulièrement marqué par sa position, son architecture authentique et la juste distance qui la sépare des autres habitations. Vivre dans une telle "paix sacrée" est un privilège inestimable et l’un des principaux arguments pour l’achat de cette propriété. C’est d’ailleurs ce qui m’a inspiré son nom d’artiste, "Croce e Delizia della Santa Pace", un clin d’œil à l’opéra La Traviata de Verdi et au livret de Francesco Maria Piave.

Perchée sur une colline douce et verdoyante, cette propriété bénéficie d’une altitude idéale de 400 mètres, parfaite pour apprécier les quatre saisons dans un cadre préservé. L’air y est pur, loin de toute agriculture intensive.

Histoire, architecture et usage

Le complexe agricole, datant du début du XIXe siècle, a été construit par les Comtes Piccolomini. Il servait alors de résidence au régisseur d’un vaste domaine, autrefois étendu sur toute la vallée et les collines environnantes. Aujourd’hui, ce domaine s’étend sur 45 hectares, ce qui en fait toujours une propriété historique toscane d’exception.

Grâce à son architecture authentique, sa position dominante et son terrain unifié, cette propriété est un joyau rare. Actuellement, elle est utilisée comme résidence privée et en partie comme activité d’accueil touristique. Cependant, elle pourrait facilement être transformée en une maison privée unique.

Description de la maison et du terrain

  • Surface habitable : Environ 500 m²

  • Terrain : 45 hectares, comprenant une piscine, un jardin, un verger, et des dépendances.

  • Disposition intérieure :

    • 2 séjours
    • 1 cuisine
    • 9 chambres
    • 7 salles de bain
    • Actuellement divisé en 5 appartements indépendants.

  • Équipements extérieurs :

    • Deux remises à outils, deux chenils, un poulailler (environ 60 m² au total).
    • Four à bois et piscine (12 x 6 m, profondeur 1,45 m).
    • Jardin avec irrigation automatique.
    • Petit verger : abricotiers, pêchers, pruniers, poiriers, figuiers, muriers, un citronnier et une pergola avec vigne à raisin de type uva fragola.

Systèmes thermiques, hydriques et piscine

  • Chauffage :

    • Deux réservoirs de GPL (1 000 litres chacun) alimentant deux chaudières à gaz.
    • Une cuisinière à bois et un poêle à pellets, tous deux connectés aux radiateurs et fournissant l’eau chaude.

  • Eau : Raccordée au réseau communal et équipée d’une citerne pour collecter l’eau de pluie.

  • Piscine : Équipée d’un escalier romain, ses dimensions sont de 12 m x 6 m, pour une profondeur de 1,45 m et un volume total de 104,4 m³.

Le domaine et ses frontières

  • Superficie totale : 45 hectares :
    • 37 hectares de forêt
    • 7 hectares de terres cultivables
    • 1 hectare d’oliveraie (50 arbres).
    • Petit verger autour de la maison.
  • La propriété est bordée par le parc naturel et le fleuve Albenga.

Localisation, infrastructures et services

  • Villages proches : Saturnia et Semproniano, à environ 7 km (tous commerces et services).
  • Thermes de Saturnia : 8 km.
  • Sites touristiques : Sorano, Sovana, Pitigliano à 30-40 km.
  • Mer Tyrrhénienne : 50 km.
  • Aéroports :
    • Rome : 160 km
    • Pise : 200 km

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